Wolfsgracht

Bij site Wolfsgracht gaat het projectteam uit van het concept van een 'brink', een met gras en bomen beplant plein aan de rand van een dorp. Het groene hart van Wolfsgracht, met zijn 10 hectare één van de laatste grote open ruimtes in Denderleeuw, wordt niet versnipperd en blijft een publieke groenzone voor iedereen. De nieuwe woonentiteiten komen aan de rand van het gebied en worden geschakeld rond kleinere gemeenschappelijke groene ruimtes. Zo willen we in Wolfsgracht de ideale combinatie tussen kwalitatieve, duurzame woningen en groene openbare ruimte aanbieden.  

Stand van zaken

Het huidige RUP Wolfsgracht dateert van 2011 en is toen uitgetekend met het idee om een traditioneel Vlaams verkavelingsproject te creëren met veel bebouwing en weinig natuur en open ruimte. Twaalf jaar later strookt deze visie niet meer met de hedendaagse wensen. Door de grote bevolkingstoename in onze gemeente is er niet alleen nood aan meer woningen, maar ook aan kwalitatieve openbare ruimte rondom die woningen. De projectzone Wolfsgracht heeft met een oppervlakte van 14 hectare een groot potentieel om deze combinatie waar te maken. 

Open oproep Vlaamse Bouwmeester

Daarom werd via de procedure van de 'Open Oproep' van de Vlaamse Bouwmeester gezocht naar een geschikt ontwerpteam. De keuze viel op de ontwikkelingsvisie van Studio Thomas Willemse architects en agmen architecten, ondersteund door Tractebel en Orientes. In hun masterplan is er ruimte voor zowel wonen als publiek groen in de projectzone Wolfsgracht, door de creatie van een landschapspark en drie strategisch gekozen wooncomplexen of buurtbrinken.  

Goedkeuring gemeenteraad

De gemeenteraad keurde op 2 maart 2023 een nieuw masterplan voor de ontwikkeling van Wolfsgracht goed. Dit betekent meteen het startschot om het oude ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP) Wolfsgracht te vernieuwen. Deze procedure zal ongeveer 2 jaar in beslag nemen. 

Publieke raadpleging en participatiemoment. 

Lokaal Bestuur Denderleeuw organiseerde van 11 september 2023 tot en met 9 november 2023 een publieke raadpleging over het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Wolfsgracht – herziening. Met deze herziening van het RUP Wolfsgracht wordt een eigentijdse woonontwikkeling met behoud van structurele open ruimte mogelijk gemaakt in het binnengebied gelegen tussen Lindestraat, Wijngaardstraat, Landuitstraat en de spoorweg Denderleeuw-Ninove. Op donderdag 5 oktober 2023 werd hiervoor een participatiemoment onder de vorm van een infomarkt georganiseerd in de Bloeiende Wijngaard om het dossier toe te lichten. 

Verder verloop RUP-traject

De input van de publieke raadpleging en het participatiemoment werd verwerkt en vastgesteld door het college van burgemeester en schepenen. Dit werd voorgelegd aan de nodige adviesinstanties, en een plenaire vergadering werd georganiseerd. Onder meer de GECORO en het departement Omgeving, brachten een advies uit. Op basis van het advies van het departement Omgeving diende een afwijking te worden gevraagd van het RUP Afbakening Grootstedelijk Gebied Aalst. Deze afwijking werd in zitting van18 juli 2025 door de ministerraad verleend. 

In een volgende fase dient de gemeenteraad gevat te worden met oog op het vaststellen van een ontwerp van RUP. 

Archeologisch vooronderzoek

In de tweede week van oktober 2025 wordt een archeologisch vooronderzoek opgestart. Deze werken kaderen in de verplichting van de archeologienota in kader van de omgevingsvergunning.

Voor de archeologienota werd reeds een bureaustudie opgemaakt. Op basis van de bureaustudie kon de afwezigheid van archeologische erfgoedwaarden echter nog niet aangetoond worden. 

De regelgeving verwacht in dergelijke gevallen dat een bijkomende terreinevaluatie daarover uitsluitsel brengt en de noodzaak tot eventueel bijkomende maatregelen uitklaart.

Daarom worden in de tweede week van oktober 2025 een aantal proefsleuven aangelegd. In de loop van de derde week van oktober zullen de sleuven vervolgens weer gedicht worden. 

Openbaar onderzoek RUP Wolfsgracht - herziening

Lokaal Bestuur Denderleeuw organiseerde van 17 november 2025 tot en met 16 januari 2026 een openbaar onderzoek over het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Wolfsgracht – herziening. 

Op 6 mei 2025 heeft het Team Omgevingseffecten van het Departement Omgeving bepaald dat er geen plan-MER opgesteld moet worden voor het RUP Wolfsgracht - herziening. Deze beslissing kan, net als de scopingnota en de adviezen, geraadpleegd worden op de website van het lokaal bestuur Denderleeuw www.denderleeuw.be, op de dienst Omgeving na afspraak, Alfons De Cockstraat 1, 9470 DENDERLEEUW en in de MER-dossierdatabank op de website www.omgeving.vlaanderen.be/mer-dossierdatabank (zoek op gemeente Denderleeuw of dossiernummer SCRI25007).

Start groenaanleg

Op maandag 23 februari 2026 is aannemer Krinkels gestart met de uitvoering van de werken aan project Wolfsgracht. Eerst werd de werfzone afgebakend en werd een werfkeet geplaatst. De eerste werken bestaan vervolgens uit grondwerken en de aanplant van bomen en struiken over de gehele zone.

Deze fase van de werken (de grondwerken, aanplant en het aanleggen van een nieuw wandelpad en een vlonderpad) duren tot de zomer van 2026.

De timing van deze werken is onder voorbehoud en kan wijzigen omwille van onvoorziene situaties of slechte weeromstandigheden. Tijdens de werken zal het wandelpad niet toegankelijk zijn. Voetgangers en fietsers volgen een omleiding via: Landuitstraat – Wijngaardstraat – Lindestraat en omgekeerd.In functie van de veiligheid worden er bij de start en het einde van een schooldag geen leveringen voorzien. De speeltuin aan de Wolfsgracht blijft gedurende de werkperiode bereikbaar.
 

Subsidies

• T.OP Dender en Lokale Gebiedsdeal Droogte 'Bufferende landschappen op de Denderflanken'

De Dendervallei kent belangrijke uitdagingen op vlak van demografie, economie, mobiliteit, open ruimte en klimaat. Deze vergen een geïntegreerde aanpak en gebiedsgerichte samenwerking tussen Vlaamse, provinciale en lokale actoren.

Via het Territoriaal Ontwikkelingsprogramma (T.OP) Dender maken de Vlaamse overheid en de Provincie Oost-VlaanderenExternal website deze samenwerking mogelijk. Zij willen verschillende maatschappelijke doelstellingen realiseren: de omgevingskwaliteit in de Dendervallei verbeteren, de effecten van de klimaatverandering temperen en economische groei creëren. 

Om deze ruimtelijke uitdagingen aan te gaan, worden 'werven' opgezet en binnen iedere werf worden hefboomprojecten ondersteund. Dat zijn lokale acties die de gezamenlijk visie en het actieprogramma voor de hele Dendervallei helpen uitvoeren. Wolfsgracht is zo'n hefboomproject. 

Daarnaast steunt de Vlaamse Regering steunt via de Blue Deal allerlei Vlaamse projecten die de strijd tegen droogte aangaan. Wolfsgracht behoort als hefboomproject van T.OP Dender tot de Lokale Gebiedsdeal Droogte 'Bufferende landschappen op de Denderflanken.' Hiervoor ontvingen we een subsidie van 400.000 euro. 

Parallel werd door SOLVA een hemelwaterbureau aangesteld om binnen het subsidiekader "Lokale gebiedsdeal droogte" een hemelwaterplan op te stellen voor de site Wolfsgracht. Er wordt gestreefd om in het najaar van 2025 een omgevingsvergunning aan te vragen betreft de watermaatregelen die in Wolfsgracht dienen te worden genomen, met name herinrichting Wolfsgracht en het voorzien van buffer- en infiltratiemogelijkheden binnen het landschappenpark voor de toekomstige bebouwing. 

• Plattelandssubsidie

Samen met SOLVA en Regionaal Landschap Vlaamse Ardennen gaan we op zoek naar beleefbaar stedelijk landschapspark voor iedereen.

Op 4 mei 2025 vond een verkenningsdag plaats voor de buurt. Bezoekers konden een infomarkt bijwonen waar experten hun vragen beantwoordden, deelnemen aan een gegidste wandeling, en vooral ideeën delen over hoe het park moet worden ingericht. Zo’n vijftig buurtbewoners dachten actief mee. Alle input werd verzameld op een grote kaart en via Ideeënbussen. 

Ook de leerlingen van vrije basisschool ’t Landuiterke dachten actief mee na over de toekomst van Wolfsgracht. Op 12 mei trokken we samen met hen naar de site voor een participatiemoment op het terrein. Daar ontdekten ze de plek, stelden ze vragen en deelden ze hun eerste indrukken.

Deze ideeën vormen nu de basis voor het ontwerp. Hiervoor werd een subsidie in kader van Plattelandsinitiatief binnengehaald vanwege de provincie Oost-Vlaanderen en dit voor een bedrag van 50.000 EUR.

• Aanbestedingsdossier

Op de gemeenteraad van 18 juni 2025 werd de leidraad "Verkoop Brink Landuit" (Wolfsgracht) goedgekeurd. Hiermee werd aan Solva toestemming gegeven over te gaan tot de vermarktingsprocedure voor de eerste Brink, met name Landuit. Tot 15 september 2025 kunnen mogelijke geïniteresseerden zich kandidaat stellen.